Aurélie Rebaudo-Zulberty

• Dirigeante associée de N'CO Conseil
• Conseil en ESG pour les acteurs de l'immobilier et de la construction
• Accompagne sociétés de gestion, investisseurs et foncières

Aurélie Rebaudo-Zulberty dirige N'CO Conseil, cabinet de conseil qui accompagne les acteurs de l'immobilier (sociétés de gestion, investisseurs, foncières) dans l'intégration des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance, de la stratégie à la mise en œuvre opérationnelle.

Son constat : l'ESG est devenu un standard de marché plus qu'un argument de différenciation. Elle cite une étude de l'Observatoire de l'immobilier durable selon laquelle 90 % des SCPI étaient classées article 8 ou 9 du règlement européen SFDR. Elle distingue trois niveaux d'exigence : la classification SFDR, le label ISR, puis les fonds à impact, définis par l'intentionnalité, l'additionnalité et la mesure.

Dans le panel Les nouveaux visages de l'immobilier, à Next Gen Patrimoine 3, elle a alerté sur la liquidité : « Aujourd'hui, un bien n'est plus liquide quand il n'a pas un minimum de prérequis sur le sujet. » Elle a insisté sur le risque climatique physique (vagues de chaleur, retrait-gonflement des argiles, inondations), dont la décote sur la valeur des immeubles reste selon elle mal chiffrée et probablement sous-estimée.